Archivo de la categoría: Viviendas

Nuevos pobres del 27 de febrero

Personas de la clase media que lo perdieron todo por el terremoto y/o tsunami no son reconocidos ahora para recibir una vivienda de emergencia ni ninguna asistencia social. La periodista Bernardita Aguirre Pascal da cuenta de miles los chilenos que no estarían recibiendo ayuda gubernamental porque antes del terremoto no eran pobres y jamás se habían acercado al departamento social de su municipalidad para diligenciar la ficha de protección social que además permite subsidios habitacionales. Hoy no tienen nada, porque la casa se les derrumbó, murió el sostenedor de la familia, perdieron el empleo o las herramientas para trabajar y cayeron debajo de la línea de pobreza. La Encuesta de Caracterización Socioeconómica Nacional (Casen), que es el antecedente básico para focalizar el gasto social del Gobierno, no serviría para identificar a estos nuevos pobres. Consciente de esto, Mideplan está enfrentando la emergencia con la Encuesta Familiar Única de Emergencia (EFU), que mide habitabilidad, empleabilidad y necesidades básicas como salud y alimentación. Con cuaderno y lápiz salieron a las calles los empleados de los municipios en las ciudades afectadas por el terremoto a catastrar daños. Pero a la hora de destinar la ayuda para cada familia el sistema no sirvió y por eso Mideplan en abril exigió a los municipios volver a cuantificar con la Encuesta Familiar Única de Emergencia (EFU), instrumento que existe desde 2002 y es el sistema instaurado por la Onemi para estas emergencias. Mideplan repartió entre las municipalidades afectadas $300 millones para aplicar la encuesta y les puso como fecha de entrega el 23 de abril.

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Evalúan daños agrícolas en Biobío

El subsecretario de Agricultura, Álvaro Cruzat (foto), dio a conocer una evaluación de los daños que provocó el terremoto en las obras de riego de la Región del Biobío y un resumen de las medidas para solucionar el problema. Cruzat visitó el canal Biobío Sur, una de las obras que presenta mayores daños, afectando 36.000 hectáreas y cuyo costo de reparación y rehabilitación asciende a los $2.900 millones. Evaluaciones preliminares indican que los daños en materia de riego en la Región del Biobío alcanzan los $10.000 millones. “Esta cifra equivale a 1/3 del daño en infraestructura de riego en todo el país, daños que se acercan a los $32.000 millones”, señaló Cruzat. Álvaro Cruzat confirmó que las reparaciones de mayor escala las está asumiendo el Ministerio de Obras Públicas (MOP) a través de la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH). La solución de la infraestructura de riego en obras más pequeñas será con instrumentos de bonificación que ya está entregando el Instituto Nacional Agrícola y Pecuario (Indap). Paralelamente la Comisión Nacional de Riego (CNR) lanzará en las próximas semanas concursos especiales para dar solución a los pequeños agricultores. Cifras del ministerio señalan que hay más de 65.000 familias con viviendas rurales que están sin techo. “Éste será sin duda el principal desafío que tendremos que enfrentar junto con el Ministerio de Vivienda”, concluyó.

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Siete claves de seguros hipotecarios

Para tranquilidad de muchos, el 95% de los créditos hipotecarios tienen seguros de incendio con adicional de terremoto. Se recomienda que las personas se acerquen a las compañías de seguros para conocer el detalle de sus pólizas, ya que todas las coberturas son distintas. Sin embargo, el periodista Julio Pizarro detalla 7 claves para entender cómo funcionan los seguros de terremoto en los préstamos hipotecarios.

1-¿Qué cubre el seguro de terremoto incluido en los créditos hipotecarios?

En general, la construcción, anexos y mejoras, instalaciones y subterráneos. Incluye además portones, rejas, panderetas, piscinas, muros de contención, conexiones a la red de servicios y toda la infraestructura física que se encuentre dentro de los deslindes de la propiedad. La mayoría no responde por los bienes interiores, para lo que existen pólizas llamadas seguro de riesgo hogar.

2-¿A quién indemniza el seguro? ¿Al banco o a la persona?

El gerente de la división Bancaseguros de BBVA, Gerardo Sapag, explica que cuando existe una operación hipotecaria, el beneficiario es el banco acreedor, a quien se le ha cedido en hipoteca el bien asegurado. No obstante, el propietario de la vivienda es beneficiado, ya que el seguro deberá restablecer el activo a su condición previa; es decir, a la reparación de los daños en función de lo que señale la póliza.

3-¿Tienen deducible?

El 100% de las pólizas de terremoto tienen deducible, dice el gerente general de la Asociación de Aseguradores, Jorge Claude, ya que cubre grandes catástrofes, y los daños menores deberán ser absorbidos por el cliente. Habitualmente es el 1% del valor de la vivienda, pero existen montos mínimos y máximos.

4-Si la vivienda queda inhabitable, ¿el seguro cubre la deuda?

Sí. Aunque hay algunas pólizas que responden por el saldo de la deuda y otras por el valor de la vivienda, y de haber un remanente, es entregado al propietario.

5-En el caso de que la vivienda tenga daños que se pueden reparar, ¿el seguro responde por los arreglos y por el tiempo que la persona no puede habitar el inmueble?

La póliza cubre todos los daños reparables y debidamente amparados por la póliza (y por sobre el deducible). Además, algunos seguros tienen cláusulas que indemnizan a la persona por el tiempo que no pueda vivir en el inmueble asegurado.

6-En el mismo caso, ¿se continúa pagando el crédito hipotecario?

Sí. Sin embargo, en los siniestros más grandes, algunas instituciones suspenden el cobro de los dividendos hasta que pague la compañía de seguro. La recomendación es acercarse al banco para regularizar la situación particular; por ejemplo, refinanciando el préstamo (por ejemplo, con meses de gracia) o un crédito de consumo con tasa preferente para costear el dividendo.

7-¿Qué pasa con las personas que terminaron de pagar su hipoteca?

Aunque se haya pagado el último dividendo, la vigencia del seguro podría extenderse hasta por dos períodos de 30 días consecutivos, previo pago de una prima adicional.

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Garantías para viviendas destruidas

La ley chilena sobre seguridad y resistencia de las construcciones a los terremotos y maremotos es una de las más estrictas del mundo, por lo que la ministra de Vivienda, Patricia Poblete (foto), explicó que los daños que hasta ahora se han podido confirmar de las estructuras de construcción de viviendas más modernas, son puntuales, y que, ante esto, se deberá ver los casos en los cuales se aplica la garantía legal, la que es variable en cuanto a tiempo de vigencia, dependiendo del grado de daño de ésta, informó el periodista Mario Riveros. En el caso de que las construcciones tengan daños que respondan a errores de construcción, diseño o cálculo, los propietarios podrán exigir que las garantías se cumplan. Si los daños son menores, la ministra explicó que las garantías corren sólo para construcciones con hasta tres (3) años de antigüedad. Si los daños son mayores (roturas de cañerías, ventanas descuadradas o grietas no estructurales) las propiedades pueden tener hasta cinco (5) años.

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Estado de catástrofe y reconstrucción

Las primeras estimaciones consideran que los daños causados por el terremoto y la ola silenciosa que invadió el borde costero (foto) de Chile dañando caletas de pescadores, pueblos y ciudades pueden sobrepasar los US$ 30.000.

Cifras preliminares, a menos de 48 horas de ocurrido el sismo, dan cuenta de más de 711 muertos, 500 mil viviendas destruidas, varios hospitales inutilizables y muchos daños más. El terremoto azotó el sábado a las 3:35 de la madrugada a las regiones Quinta, Sexta, Séptima y Octava y la Región Metropolitana.

La presidenta Michelle Bachelet decretó hoy el “estado de catástrofe”, solamente para las regiones del Maule (Séptima) y el Biobío (Octava), lo cual permite dictar medidas de excepción constitucional, como el toque de queda, que solo se aplicó desde las 9:00 p.m. en Biobió, y particularmente para su capital, Concepción, donde se han presentado saqueos, no solo a supermercados sino a viviendas familiares.

De esta manera, según los artículos 40 y 41 de la Constitución para situaciones específicas, como “emergencia y calamidad pública”, se puede “restringir la circulación de las personas y el transporte de mercaderías y la libertad de trabajo”, así como “disponer requisiciones de bienes y establecer limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad y adoptar todas las medidas extraordinarias de carácter administrativo que estime necesarias”.

Las regiones donde se aplica quedan bajo “la dependencia inmediata del jefe de la Defensa Nacional que el Gobierno designe, quien asumirá el mando con las atribuciones y deberes que la ley señale”. En cuanto a la duración de esta medida, la presidenta Michelle Bachelet precisó que será de 30 días.

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Vivienda comenzaría a subir

Después de una brusca caída, los precios de las viviendas en la Región Metropolitana están retomando los niveles previos a la crisis, y en el primer trimestre del año sus valores promedio cayeron 5,75% (comparados con igual período de 2008).

De hecho, el año pasado ya mostraron caídas (de entre 1% y 3% en el primer y segundo trimestre), anticipándose incluso a la crisis internacional. Sin embargo, entre abril y junio de 2009 crecieron 5,3%, según el informe de la Situación Inmobiliaria, elaborado por el Banco BBVA.

Lo más probable es que “veamos precios crecientes a futuro”, adelantó Alejandro Puente, economista jefe de la institución. Esto por el repunte de las ventas y su consiguiente ajuste del stock, además de mejores condiciones económicas.

El stock de viviendas se ha reducido a cerca de 20 meses, lo que es considerado normal. Desde el área macroeconómica, el desempleo se ha estabilizado y BBVA espera una expansión del PIB de al menos un 3,5% para 2010, informa la periodista Claudia Ramírez Friderichsen.

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Vivienda prefabricada, la alternativa

elementalElemental es el nombre de una compañía orientada a vivienda social en Chile, la única empresa latinoamericana convocada por Make it Right, la fundación de Brad Pitt, para la reconstrucción de Nueva Orleáns.

Elemental tiene también proyectos en México, Brasil e Italia. La compañía –un d o tank entre la Universidad Católica y Copec– se encuentra ad portas de lanzar su nueva apuesta inmobiliaria: casas prefabricadas.

Pero Elemental no es la única empresa que se encuentra abocada a la misma tarea. OWA, la firma del arquitecto Alberto Mozó y el francés Alain du Pontavice, está en pleno proceso de construcción de los prototipos de una vivienda prefabricada, construida completamente en madera radiata y que pretenden comercializar en todo el mundo a partir de 2010.

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