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Garantías para viviendas destruidas

La ley chilena sobre seguridad y resistencia de las construcciones a los terremotos y maremotos es una de las más estrictas del mundo, por lo que la ministra de Vivienda, Patricia Poblete (foto), explicó que los daños que hasta ahora se han podido confirmar de las estructuras de construcción de viviendas más modernas, son puntuales, y que, ante esto, se deberá ver los casos en los cuales se aplica la garantía legal, la que es variable en cuanto a tiempo de vigencia, dependiendo del grado de daño de ésta, informó el periodista Mario Riveros. En el caso de que las construcciones tengan daños que respondan a errores de construcción, diseño o cálculo, los propietarios podrán exigir que las garantías se cumplan. Si los daños son menores, la ministra explicó que las garantías corren sólo para construcciones con hasta tres (3) años de antigüedad. Si los daños son mayores (roturas de cañerías, ventanas descuadradas o grietas no estructurales) las propiedades pueden tener hasta cinco (5) años.

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Estado de catástrofe y reconstrucción

Las primeras estimaciones consideran que los daños causados por el terremoto y la ola silenciosa que invadió el borde costero (foto) de Chile dañando caletas de pescadores, pueblos y ciudades pueden sobrepasar los US$ 30.000.

Cifras preliminares, a menos de 48 horas de ocurrido el sismo, dan cuenta de más de 711 muertos, 500 mil viviendas destruidas, varios hospitales inutilizables y muchos daños más. El terremoto azotó el sábado a las 3:35 de la madrugada a las regiones Quinta, Sexta, Séptima y Octava y la Región Metropolitana.

La presidenta Michelle Bachelet decretó hoy el “estado de catástrofe”, solamente para las regiones del Maule (Séptima) y el Biobío (Octava), lo cual permite dictar medidas de excepción constitucional, como el toque de queda, que solo se aplicó desde las 9:00 p.m. en Biobió, y particularmente para su capital, Concepción, donde se han presentado saqueos, no solo a supermercados sino a viviendas familiares.

De esta manera, según los artículos 40 y 41 de la Constitución para situaciones específicas, como “emergencia y calamidad pública”, se puede “restringir la circulación de las personas y el transporte de mercaderías y la libertad de trabajo”, así como “disponer requisiciones de bienes y establecer limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad y adoptar todas las medidas extraordinarias de carácter administrativo que estime necesarias”.

Las regiones donde se aplica quedan bajo “la dependencia inmediata del jefe de la Defensa Nacional que el Gobierno designe, quien asumirá el mando con las atribuciones y deberes que la ley señale”. En cuanto a la duración de esta medida, la presidenta Michelle Bachelet precisó que será de 30 días.

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Vivienda comenzaría a subir

Después de una brusca caída, los precios de las viviendas en la Región Metropolitana están retomando los niveles previos a la crisis, y en el primer trimestre del año sus valores promedio cayeron 5,75% (comparados con igual período de 2008).

De hecho, el año pasado ya mostraron caídas (de entre 1% y 3% en el primer y segundo trimestre), anticipándose incluso a la crisis internacional. Sin embargo, entre abril y junio de 2009 crecieron 5,3%, según el informe de la Situación Inmobiliaria, elaborado por el Banco BBVA.

Lo más probable es que “veamos precios crecientes a futuro”, adelantó Alejandro Puente, economista jefe de la institución. Esto por el repunte de las ventas y su consiguiente ajuste del stock, además de mejores condiciones económicas.

El stock de viviendas se ha reducido a cerca de 20 meses, lo que es considerado normal. Desde el área macroeconómica, el desempleo se ha estabilizado y BBVA espera una expansión del PIB de al menos un 3,5% para 2010, informa la periodista Claudia Ramírez Friderichsen.

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Vivienda prefabricada, la alternativa

elementalElemental es el nombre de una compañía orientada a vivienda social en Chile, la única empresa latinoamericana convocada por Make it Right, la fundación de Brad Pitt, para la reconstrucción de Nueva Orleáns.

Elemental tiene también proyectos en México, Brasil e Italia. La compañía –un d o tank entre la Universidad Católica y Copec– se encuentra ad portas de lanzar su nueva apuesta inmobiliaria: casas prefabricadas.

Pero Elemental no es la única empresa que se encuentra abocada a la misma tarea. OWA, la firma del arquitecto Alberto Mozó y el francés Alain du Pontavice, está en pleno proceso de construcción de los prototipos de una vivienda prefabricada, construida completamente en madera radiata y que pretenden comercializar en todo el mundo a partir de 2010.

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